儿子欠老父亲 100 多万拆迁安置利益折价款，为逃避这笔债务，竟把名下房产以 80 元的价格卖给亲戚。法官抽丝剥茧，识破这出蹩脚伎俩，最终在执行法官努力下，这套房产上架拍卖，维护老人的合法权益。

分家析产安置房 儿子欠款拒不给

(资料图)

年过九旬的张建文系张清武的父亲，此前双方因分家析产纠纷诉至江苏南通崇川法院，法院于 2020 年 12 月判决位于南通市区的一套安置房归张清武所有，同时张清武支付张建文安置利益折价款 113 万余元。

判决生效后，张清武迟迟未向老父亲支付那笔折价款，张建文遂向法院申请强制执行。法院立案后，多次联系张清武未果，也未查到其名下有任何财产。

80 元卖掉名下房产 买卖合同被撤销

张建文了解到，早在 2020 年 8 月，张清武就将那套市价 200 余万元的房屋以 80 元的价格卖给了其亲家母李丽，李丽已办理产权登记并入住。

考虑到这笔交易极不合理，存在逃避债务的嫌疑，张建文向崇川法院提起诉讼，请求撤销张清武和李丽签订的《存量房买卖合同》。

崇川法院依法审理后予以支持，判决撤销了该房屋买卖合同，案涉房屋被重新登记在张清武名下。

执行腾房遇阻挠 耐心劝导解心结

房屋重新回到张清武名下，执行法官随即展开执行措施，要求李丽腾空房屋交付法院进行拍卖，但却遭到了李丽的强烈阻挠。她认为张清武尚欠自己 30 余万欠款未还，如果房屋进行拍卖，自己损失巨大。

执行法官季金华考虑，如果直接对李丽采取强制措施，固然能推进案件执行，但她的心结不解，矛盾仍然存在，不仅影响案件实质性化解，也难以保障李丽的权利。

季金华耐心对李丽进行劝导，告知其与张清武的债权债务可以通过诉讼另行主张，也可以对房屋拍卖的余款进行保全，以此来维护自己的合法权益。同时也向其释明，倘若拒不腾空房屋，不仅影响及时诉讼以维护权益，也可能因为拒执行为被法院采取强制措施。

最终，李丽同意配合法院。近日，她按时将房屋腾空交付给法院。目前，该房屋即将上线拍卖。（文中人名均系化名）什么情形下房屋买卖合同无效？

答：一般从行为能力、意思表示、具体条款（内容）等三个角度进行审查。

主要有以下 7 种情形：

（1）无民事行为能力人签订的合同无效；

（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；

（4）违背公序良俗的合同无效；

（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；

（6）合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；

（7）提供格式条款一方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。

来源 | 羊城晚报羊城派综合南通崇川法院、长沙广播电视台星视频、莒南县人民法院等

责编 | 郑宗敏

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