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前几天碰到多年的同事，在杭州当地一家知名房地产企业工作，据他所讲，他们公司一分贷款也没有，造了好几幢钱江世纪城的大楼，包括一些大平层，然后慢慢卖，也不追求效率，一线江景大平层商业地产卖6万一平米。因为稀缺，又不急于卖，价格明显高于其它大平层。

作为大城市，买房其实是在买这个城市的配套，光钢筋混凝土值不了几个钱，3000一平米顶了个天，但大城市的配套，地铁、公园、学校、医院、高铁等配套设施是小城市所不能比的，所以小城市的老板买房都会跑去大城市买。

为什么说大城市的配套成本一直在涨呢？首先我们国债是25万亿，地方债是30万亿，地方城投债是65万亿，光这些加起来就是120万亿，相当于国家一年的GDP，折算到每个人头上差不多8万每人平均债务，这些债务最后都是要由城市发展，享受城市配套的人群来承担的。所以在大城市买房的人们往往是花光积蓄，再欠上银行30年贷款，才能享受大城市的生活。

用发展的眼光去看未来，城市配套肯定会越来越好，大城市的配套更甚。所以大城市楼房的成本会一直涨上去，特别是新楼盘、好地段的楼房价格会更高，而买得起这些好房子的人群必然是那些在城市发展过程中，获得超额收益的群体。对于普通大众，一套千万的房子光利息就扛不住了。所以大众普通群体往往会选择地段差一些、老旧小区的房子，而这些房子也应了房住不炒概念，价格会比较低，升值空间小，环境空间较差。

际与大城市发展，地方政府、优质的房地产企业、有钱人会形成一个闭环，不断吸引周边城市的有钱人加入这个游戏。大城市的建设在不断发展，配套在更新，房地产的地价会不断攀升，房价成本上涨，新房售价持续上升，有钱人买大城市新房又能增值。而周边小城市因为有钱人都投资去了大城市，小城市购买力不足，到了降价也卖不出去的尴尬境界。

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