谁能想到，2023年中国第一个现象级“网红”的诞生与房地产有关。

(资料图片仅供参考)

2022年12月底，一名抖音博主发布了一条变装运球的视频，短短一周多时间便涨粉超过100万。

其实视频内容本身平淡无奇，甚至画面中的主角都没有露脸。

真正让视频火起来的，是该视频的发布定位“万柳书院”。

万柳书院，中国顶级豪宅，最高均价超36万元/平米，一套房就值一个“小目标”。

随着事件的发酵，一则关于“万柳书院开发商被强制执行5亿”的消息又登上了微博热搜。

万柳书院到底有多豪？背后开发商又有怎样的隐秘经历？

“京圈顶豪” 万柳书院

地处北京四环，毗邻中关村旁，北边是颐和园和香山，圆明园、昆明湖、海淀公园四周环绕，坐拥中关村三小、人大附小、人大附中、 北大附中等名校 等顶尖教育资源，联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊、滴滴出行总裁柳青均为该小区业主……

实际上，在抖音视频火爆之前，万柳书院早就凭众多无可匹敌的优势跻身豪宅界的顶流。

北京豪宅市场有一条共识：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。

据说万柳书院那一圈5米高的灰墙全部采用来自荷兰的手工砖，墙砖的颜色会随着日照角度的变化而变化，墙面向院内倾斜5°，以“一个不易察觉弧度，谦卑地照顾了路人的感受”。

至于其它的方面的高配标准：能源消耗、水质、声音、室内空气质量，堪比瑞士疗养级数据水平，室内装修全用进口货。甚至有媒体报道称，万柳书院的垃圾桶、门把手都是纯铜打造，整体照着故宫想就行。

当然，这几年让万柳书院最为外界所津津乐道的还是它的天价。

2022年5月，万柳书院出售一套法拍房，原本估价5503万元，经过24轮竞拍，最终以总价1.09亿元成交，溢价率接近100%成交，刷新了北京法拍房成交价纪录。

地产界的“劳斯莱斯”， 大有来头？

与万柳书院在豪宅界的名气相比，其开发商中赫置业地却显得寂寂无名。

公开资料显示，中赫置地是中赫集团旗下全资子公司，后者业务涉及高端地产、商业开发和文旅体育等产业，同时持有中超豪门北京国安足球俱乐部100%的股权。

尽管中赫置地开发的项目不多，但每一处都是精品。如北京海淀区钓鱼台七号院、北京市朝阳区北纬40°，均为城市核心区域的高端人居。

2011年5月，钓鱼台7号院取得30万元/平米预售均价，刷新了北京最贵住宅纪录，时至今日仍不可撼动。

2012年7月10日，中赫置业在万科、保利、融创等一众品牌房企围堵之下，经过46轮竞价，最终以26.3亿元天价一举拿下万柳地块，实际楼面价高达4.15万元/平方米，成为当时的“单价地王”。

2015年，万柳书院开盘，均价14.5万元/平方米，不到一周，单价涨至15.5万。

尽管中赫置地规模不大，但在业内眼中，“拿北京最贵的地，卖北京最贵的房子”、“地产界的‘劳斯莱斯’”，成为了它身上独有的标签。

“能耐大”、“有来头”也是中赫置地留给外界的印象。

当年钓鱼台7号院爆出天价新闻，中国房地产报以《神秘的中赫集团》为题进行报道，文中模糊提及“中赫的实力不一般”。

而关于钓鱼台7号院地块前世今生的传闻，则更加坐实了中赫置地不容小觑的能耐。

2005年3月，北京市海淀区发布《关于办理东钓鱼台村拆迁冻结和公示手续的通知》，对钓鱼台7号院所在地块拆迁事宜进行部署。

同年10月，该地块拆迁许可证下发，项目建设单位北京市东钓鱼台建设项目部贴出一份拆迁公告书，证实该地块系国家重点综合科研项目立项用地。

2006年，钓鱼台7号院所在地块用途突然从科研用地变更为住宅，并绕过招拍挂程序，以协议转让的方式进行出售。据说当时有不少在北京有深厚背景的房企参与角逐 ，但最终却被成立不到两年，注册资本仅1.17亿元的中赫集团收入囊中。

神秘大佬周金辉的隐贵之路

中赫集团实际控制人叫周金辉，这个名字在地产界有点陌生。

百度百科上，关于周金辉的介绍少之又少，出生时间、籍贯这些基信息统统被省略，仅写了“中赫集团有限公司董事长兼总裁、北京国安足球俱乐部董事长”两个头衔，其个人经历方面也只是记录了2009年以来的一些事件。

甚至在中赫信团官网，周金辉的名字、照片也鲜有出现，大部分时候都是用“中赫置地董事长”代替。

神秘大佬周金辉究竟何许人？

前两年有军中大老虎落马，在相关新闻报道中周金辉这个名字还出现过，有人猜测过他的各种背景 ，但从未被证实。

通过整理网络资料，大概可以拼凑出周金辉的经历。

周金辉，河北定州人，1974年出生于一个普通工人家庭，大学毕业于河北廊坊的中国石油管道学院。

最开始，周金辉在唐山市做小生意，之后与妻子李彩霞、兄弟周永辉涉足房地产开发，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司。

在房地产行业掘到第一桶金的周金辉随后闯入到北京，成立中赫集团。

从相关企业查询信息平台得知，中赫集团于2005年在北京成立，业务经营范围是矿业、房投资开发和体育运动项目运营。

此后，周金辉除了在北京开发了万柳书院、钓鱼号7号等顶尖豪宅之外，还先后进军能源市场，相继成立矿业投资公司、石油天然气公司，2011年还投资设立了O2O团购网站千品网，但这些生意均以失败收场。

这些年，媒体对周金辉为数不多的集中报道，基本上都与中赫集团收购北京国安足球俱乐部有关。

2016年，由于蚂蚁金服与IDG资本的退出，中赫集团以35.5亿元参股北京国安64%股权，成为第一大股东，周金辉也正式成为北京国安的法人代表。

接着在2021年6月，中赫集团又从中信集团手中拿下北京国安36%股权，至此完成对北京国安100%控股，周金辉成为国内名符其实的“足球大佬”。

入主北京国安，被视为周金辉要转型成为“文体旅商”的重要信号，中赫集团的地产业务逐渐从豪宅开发转移到文旅、体育等新赛道。

被国安压垮，负债累累成“老赖”

2018年5月，总投资额高达200亿的2022年北京冬奥配套项目之一的河北崇礼太子城冰雪小镇项目举行签约仪式，中赫集团联合另两家企业获得建设权。作为主要投资方，中赫集团还拥有太子城冰雪小镇70%的股份。

2020年11月，中赫集团再次被选定为2023年亚洲杯足球赛开、闭幕式和决赛举办场地——北京工人体育场升级施工项目的主要社会资本方。

从2018年至今，中赫集团所有精力几乎全花在这两件大事上。

毫无疑问，参与国家重大工程建设，对中赫集团来说绝对是名利双收好事。但是巨额投入和商业化运营难题，让中赫集团久久未能进入收获期。

尤其是自2016年中赫集团成为北京国安大股东后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫也被拖入资金泥潭。

2019年，中赫集团在自掏腰包15.56亿元之后，再向山东省国际信托贷款20亿元用于支付国安俱乐部经营费用。

公开信息显示， 2020年，北京国安足球俱乐部的债务高达17亿元，中赫集团负担该俱乐部负债总额的36%。此外，中赫集团与中国中信还签有一笔5.2亿元的《委托贷款借款合同》。

由于北京国安未能还款，2021年7月份，中赫集团将北京国安的股权质押给山东省国际信托。周金辉夫妻俩还将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，为北京国安资金解围。据天眼查显示，目前中赫集团共有10条股权出质记录，时间从2016年一直持续到2022年3月。

然而，巨大的资金缺口并不是那么容易填补。

2022年11月2日，北京国安足球俱乐部又新增2则被执行人信息，执行标的共计5亿元，被执行人包括中赫集团及旗下两家子公司，还有周金辉夫妻俩。

接近中赫的人透露，受房地产调整影响，中赫集团的资金已经非常紧张， “现在地产板块已经没有多少业务了。”

如今手上已没有豪宅项目回血的周金辉，已经失去了当年拿下北京国安时的风光，体面消磨殆尽，或许只剩焦虑。

在此，又不曾想起这一次意外爆红的“万柳书院少爷”，因为不愿意被网友打扰，他最终选择将视频删掉，并在抖音上写下“梦幻一周，到此结束。”

低调如谜的周金辉，实力不俗的中赫集团，最终被资本浮夸的足球拖入深渊，何尝又不是梦幻一场呢？

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